瀚瑞中心现已启动对外租售•▽…▲▽-，预租期内▼☆=…▲-，前30%租赁客户将享受超低的预租价★★=。高区部分楼层同步对外销售○▲■★=，500平米起售…▼=▪◁。

　　在150米高度▼-，设置了约1400平米的商务中心和700平米的空中会晤花园…△▼。

　　但是在交通和效率上○▽，如河西和新街口是形象的竞争=▪，但是◁▷“第三CBD★-◆◆◁•”的地位还是十分稳固☆=。由于雨花板块和秦淮板块连成一体•▼●●-，

　　南站-■▽：南站CBD则类似偏科的单项冠军●◆。它的交通优势实在太突出◇▪▽☆▷，本身就是一个高等级的高铁枢纽○☆，又有着极高的地铁密度○▲•★，南站和大校场区域既有和规划的地铁线等重要路线=▪。交通是南站的标签◆□，可以说●○-，南站就是天然适合做CBD的地方■◁•，这一点和上海虹桥类似▼●。南站又有着极佳的位置△◁▲，是南京的地理中心■•○…，到各个区的距离适中△◇•，可以大幅降低出差和员工上下班通勤成本▷●□■，长期效率提升和经济效益是巨大的•★◆★▲★。所以对于出差频率高的企业▽■★○，如专业服务业=●□▼-、区域总部或分公司◆■★▲□，很难不选择在南站办公•●○=。此外▽★◆◆■◆，软件谷的软件和互联网产业也是南站CBD坚实的产业支撑◇•-•●◆。

　　自有的-△☆◇“云树里●-•△”商务定制商业街及云树公馆公寓••▽○，构成★-“内循环-▲□”配套-□•○•，满足员工的工作和生活需求▲=▪☆▲。

　　楼体体量不低于5万平米•▲◁，以丁墙路-校场路连线形成一个CBD主轴○▲☆◇○★。超甲写并不是一个非常准确的概念▪□◇△▷，要位于重要的商务区•▪●，三大CBD★•○●△，35层△■▲○，虽然目前还不能完全和另两个等量齐观▷▽，在南站站台▲▼●■、绕城高速•▲、双龙大道都具有极佳的展示面●▽。

　　瀚瑞中心不仅开启了南站CBD的超甲写时代★★▼，在南站这样的大枢纽▷●▽○，这种▪▽•●▽“高效率○★▽▷□▲”和●●“好品质…▷★”的结合◇…◇◇，也开创了一种更友好的办公体验▷●○，这是其他区域超甲写不具备的特征◇◇▲。

　　地下三层共1400多个车位●◇△□◆，配备15部进口电梯☆☆□，按高▪●=☆、中…◁□▽▲、低分区☆-▽，采用大金VRV空调•◆，三项主要硬件配置均达到超甲标准●●●=。

　　▷☆：经过20年发展■▪◆•，今天的河西可以用如日中天来形容▲…•★-，元通中心◆△●、金融城和新城科技园写字楼体量巨大▷▲▽☆◆，有极佳的CBD天际线和城市界面◁•■☆◇•，写字楼更新★★●▲◆，硬件标准更高▼▼•，产业更扎实◆▪=-▪△，尤其是金融▲▽◇■…、房地产▷□▪▪◁•、互联网和广告传媒的聚集度很高○▽●，就写字楼而言◁•◇○●-，河西没有什么特别的短板-◁，要说有的话○-◆=▪▽，可能就是地铁的便捷性稍弱△□=◇。

　　在多方面直接竞争•▷◇…▼，凭借这一点△▽▪，电梯和停车位配置充足等等◆●■★▽！

　　显然○◆=…，瀚瑞中心是按照南京一线写字楼的标准建设的■…□●△▲，在车位…▼□○◆、电梯配置上甚至超越了很多顶级楼宇▷■◁•▪○。更为重要的是••●▼，写字楼80%将由宁沪高速自持▽★-◆▷◇，仅20%对大客户出售△▲◆，能够通过客户管理保证楼宇品质◁○。

　　单层面积1500平米以上…■▪☆，加上江北核心区△•，有良好的客户管理和物业服务=▲…。写字楼建筑高150米-★■■！

　　全LOW-E中空玻璃幕墙○◆•▪▲，除这些硬性条件之外---●△•，有品位的地标型建筑=☆■，但是还是有一些普遍认可的指标▽▼=☆■▼，南站CBD可以说没有对手▷▪，是南部新城和雨花区的第一高度▷▷◇，江北和河西争金融业…●☆■◁，事实上是一个整体●-•■▼，还需要是自持型物业▽▽。

　　2020年大校场接棒-◁■，两个地铁换乘站综合体地块同时出让▪-，南站CBD建设的重点由南站南侧向北侧转移◇☆，这个片区界面最佳☆△…☆，文化特色鲜明○-，但是属于综合开发•○◁△●，并不是纯粹的商务板块▽▷◇△○◆，而且距南站较远▷•…▼★■，未来可能是南站CBD的特色名片和颜值担当…•=□□◇。

　　在南站CBD中▲◆▷▼●，雨花片区是情况最复杂的○■◆▲★。它处在另外两个片区的连接位置☆…•，既靠近主城又临近南站△■◁▪★▲，理论上作为CBD的位置最佳●•○★。但这个片区存在较多的既有低效用地项目▽◁，包括宁南汽配城☆■▪▽、麦德龙等★○▷，现状城市界面不佳▪◇◁。规划中◇•，这些低效用地项目将搬迁或改造升级…▽，在丁墙路和软件大道区域◆…■◁，将形成一个总部办公的写字楼聚集区○◆●◆○。

　　瀚瑞中心是由江苏最优秀的上市公司之一宁沪高速投资建设□□，洛德基金专业运营☆▷，物业服务为全球五大行之一的高力国际◇▼。

　　2014年提出南站CBD以来◇△=•◁，至今这里还没有出现过真正意义上的超甲级写字楼-◇。

　　南站CBD包括三个小片区□•●●▪…教程 炉石传说国际服入口战网国际服炉石传 《炉石传说》是一款集合策略和卡牌的游戏=▷□。其游戏的背景设定于暴雪的魔兽系列△▷…•，玩家需要根据自己持有的卡牌来排列组合并进行决策△，以此来指挥英雄●• 更多 教程 炉石传说国际服入口战网国际服炉石传。，构成板块内部的三角▽○，按行政划分•◆▼▷▽△，大体上-◁◆▼•，南站南侧属于江宁-◁●，南站北侧属于雨花▲□，东北侧的大校场则属于秦淮○▽▼。

　　单体建筑面积7万平米•◇◇○▪，单层面积2200平米★★，层高4…☆.1米▲=△▽■，净高超过2▲▽▪.8米▲□■▼▲…。

　　项目位于南站北侧雨花片区丁墙路-△◇-■，与大校场一路之隔•▽◆★☆○，距南站直线公里★◁▲●，处于步行可达的范围-☆▽●★▷。

　　整个区域已经基本开发完毕▪●★，以销售型的乙级和准甲级写字楼为主▼★◆●▽•，整体品质并不高▼●=△★。但这个板块是距离南站最近的▪■，凭借这一优势□•，办公租金也已从2014年的2元左右••◁◇▷△，攀升至现在的3-3•★.5元▽◆，租金爬坡的速度很快○=◇…◆，今年即使受新冠疫情影响★▪▲…，在写字楼市场普遍不景气的情况下▲●☆△，租金和出租率仍然较为夯实◇◆，已经整体站稳了3元一线★◁★★○，按同级别比较▲□•△，与新街口与河西已较为接近□◁◇。

　　雨花片区位置更适合成为CBD核心▷▲▼◁，商务属性更纯粹■-，但是受历史因素影响-★◇▽•◁，开发难度不小★•=◁▽◆，短期内难以成型▲◇●，但它的想象空间也是最大的▷▪□▷=。在土山机场搬迁后◁☆◆○△▲，雨花片区和秦淮片区相接的卡子门高架两侧将出现多个200-400米的超高层甲写☆▲◇◁□，完成南站CBD的◇○“点睛□▪△•▽”和□◆“封卷○■”▲☆，这里也将是南站CBD的商务塔尖○■▽•。

　　好在这个现状已经改变▷▽•，2020年即将上市的瀚瑞中心•△，将成为南站CBD第一个自持型的超甲级写字楼▼•■▽。

　　南部新城的开发和两个机场息息相关◇◁▽▽▼◆，一开始是红花机场••▷•□，因为限高◆=▪，无法进行高强度开发★■▼；2015年红花机场搬迁后-◇△☆▪•，南部新城建设号角吹响◁=■☆▼，但仍受到土山机场影响•△○★◇=。

　　三个片区中•▽，江宁片区离南站最近◇□●…●★，开发最早◇…★，商贸驱动●•◇…■◇线首页→楼盘百科→详，以量取胜•◆▪▲★，5年时间已经成型★△•，是南站CBD的基础部分▲■△▷=☆，有点类似河西的新城科技园★•-=，但是在限高80米的情况下=◆，没法做超高层超甲写的标杆项目□▲▼■◇，不得不说是个遗憾▪●。

　　一方面是CBD的建设的需要•▪•▼▲，另一方面也是市场需求•=，优质企业在南站办公的需求很大▷○□◆◇■，但一直没有能够满足要求的写字楼出现◇◁◁，不谈建筑高度▼…★▪=、体量-☆……●▲、硬件等指标○■▼，就销售型物业而言☆▷◁☆◁，大企业在租赁整层时需要多个业主签租约◁●★●▼▪，事实上并不具备可操作性▽○△…○★。这个层面上●□▷○☆，优质写字楼的空缺▪▽●•=，已经严重也影响了优质企业的引进▼★◁■。

　　大校场10平方公里也规划了可观的办公体量○■，这个片区的条件得天独厚○△-•▲★，多条地铁交汇▷▷◁▷，白纸作画★□◆△•◆，规划起点很高…•情南京瀚瑞中心售楼处电。但是整体上▽■▪△▼☆，这是一个居住和公共设施板块▽◁•，办公主要沿着机场跑道南侧布置▷☆，在与雨花片区相邻的区域集中成片▽●◁，与雨花片区形成互动和聚集效应★■▽▽▲△，现有项目包括复地中心◇=、保利中心△•、中华城等☆-▲▼。

　　南站CBD的劣势在形象上…=☆▪，因为被限高◇△▲•…△，建筑排布的密度大但是高度不够•●，区域内有比较多的存量住宅和专业市场◇●▷，办公的氛围并不纯粹▷□◇○◆■。好在大校场有10平方公里的留白●…◆■□，可以做大文章☆•☆▲，随着大校场的开发和城市面貌的更新□=，南站CBD的形象和气质将得到彻底改观-●▼=-。